南寮國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓朋晨和禮二房~三房+平面車位㊝南寮國小學區宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1730 萬
參考單價：35.72 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朋晨和禮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.72 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：22.31 坪
車位坪數：9.15 坪
土地面積：9.06 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 10樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2層~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：康樂公園•槺榔驛•何姓溪滯洪池
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：朋晨和禮

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1730 萬，含車位總坪數約 48.43 坪，單價具競爭力，適合首購族。學區資源：鄰近南寮國小及南華國中，接送方便，學區價值穩固。社區規劃：預售新案，設備新穎（如 EV 充電、智能鎖），有物業管理與公共設施。居住品質：主力為三房格局，戶戶邊間採光佳，雙衛浴帶窗通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	完工期程長：預計民國 116 年第一季交屋，若現階段需入住將面臨租屋空窗。管理費用：預估管理費 80 元/坪/月，對於一般家庭是一筆固定支出。環境干擾：鄰近東大路三段主幹道及觀光景點（漁港），假日車潮與噪音可能影響靜謐度。
機會 (Opportunities)	區域發展：南寮漁人碼頭計畫持續推進，長期生活機能與房價增值潛力可期。自住需求：鄰近中清公園、康樂公園，且為住商混合區，滿足日常生活購物、休閒需求。通勤便利：近台 61、台 68 快速道路，往返新竹市區與科學園區交通時間可控。
威脅 (Threats)	預售風險：期房交付可能存在工期延誤或現場施作品質落差的潛在風險。市場波動：整體房市走勢不穩，買入後短期內若遇景氣冷卻可能影響資產流動性。交通擁堵：假日前往漁港周邊遊憩熱點時，附近道路易塞車，出入動線可能受影響。

2. 物業評論

購買建議：值得關注，適合中長期持有或剛需家庭。

主要理由：

性價比高： 在南寮核心區塊能擁有帶車的三房預售宅，且總價控制在 1730 萬以內，對於預算有限但重視居住品質的買家來說，是一檔難得的入門選項。
生活機能完整： 鄰近學區、市場與公園，生活節奏慢但不失便利性，尤其是有小孩的家庭，學區優勢明顯。
設計實用： 新式社區規劃符合現代需求（如電動車充電、通風設計），格局坪效高，能最大化居住空間的使用價值。

注意事項： 建議買方需斟酌交屋時間（約 2027 年初）是否與自身生活規劃相符，並可進一步考察建築工地現況及周邊環境的噪音干擾程度，再做最終決定。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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